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    嘉兴在线新闻网     2018-08-18 07:07:28     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    群租客们一脚踏进了城市,另一只脚却悬在空中,不知道该落在哪里。他们散落在北京城的边边角角,挤在狭小的空间中度过最珍贵的青春。但拥挤的群租房不但禁锢着其中的居住者,也让邻里“头疼”。

    北京住建委、规划委、公安局、卫生局等部门在去年夏天联合发布通知,明确出租房屋人均居住面积标准。《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超两人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。此外,《通知》还规定,出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

    廉思教授的调查结果为这一政策的落实情况提供了参考。数据显示,样本量近5000的受访者中,42.1%的人居住于集体宿舍及青年公寓之中,20.9%的人合租整套居民单元房(非群租,未打隔断),17.4%的人单独租住整套居民单元房,15.0%的人居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中,4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。在租房居住的青年人才中,保障性、政策性住房覆盖面仍然较低,群租房、低矮平房及地下室等非正规房源仍占相当比例。

    5月1日上海龙吴路盛华景苑发生火灾,导致两名消防战士牺牲。据了解,事发房屋所在的该小区24号楼1301室,建筑面积88.65平方米,客厅用木板作简易分割。该户业主一个月前将房屋租给外来人员。经现场勘查发现,房内住有10人,违法使用液化气钢瓶,可燃物多、火灾荷载大。为此,上海市开始实行新修改的《上海市居住房屋租赁管理办法》,规定出租房每个房间居住人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),人均居住面积不得低于5平方米。

    与群租客们居住在同一小区的居民韩先生提起群租很是气愤。“之前楼下有一户群租,上星期刚被清理了。还没清理的时候,人多,太乱了!”韩先生摇了摇头。韩先生说,虽然未发现丢失东西的现象,可自己总觉得不安全。

    之前这个小区管理严格,先是给小区居民发出入证,后来是门禁卡,“现在这门禁卡也不行了,有的时候外来的人就在门口等着,一开门‘哗’的一下进来一帮。”韩先生皱着眉头,“群租绝不应该有的,如果房主房子有富余,出租也应该走正式手续,不应该群租。”

    徐大爷就住在群租房的楼下,“有时候电梯里面遇到不认识的租客,心里面有点犯嘀咕,谁知道他是个什么人,我就不敢让我外孙女一个人上下楼梯,真出事了,怎么办?”徐大爷说,前两天小区里面接连发生5起盗窃案,徐大爷的对门就被偷了。“群租肯定是不好的,但关键是怎么治理。”

    在常住居民看来,群租的主要问题是“脏、乱、差”:当大量租客使用楼内设施时,诸如下水道堵塞的事情时有发生,有时产生的大量生活垃圾招来蟑螂,使群租总给人留下“脏”的印象;群租房进进出出,人数多,早出晚归易产生噪音,让人觉得“乱”;群租周围往往治安较差,同时存在消防等安全隐患,曾有住户抱怨,因为小区内群租太多,导致二手房房价比隔壁小区每平方米整整低了1万元。

    年年治,年年难治。群租的乱象,租客和常住居民都深知。但如何让年轻人和他们的邻居住得安全舒适,是尚待解决的难题。在廉思看来,群租产生的根源就是市场上供需的不平衡,“北京市市区住房供应总量虽然足够,但是结构不合理,大户型住房居多,青年人可以承受的小户型房屋量少。”

    <p>根据廉思课题组的调查,年轻人理想的住房面积婚前为55.7平方米,婚后为75.4平方米,但是目前的租房市场上很多户型都是两室一厅,而且受房主主观意愿的影响比较强,所以年轻人可以接受的租金较低的小型住房供应不足,无法满足需求。“还有就是大学毕业生面临一个很尴尬的境地,他们的收入超过最低收入标准、居住年限不足无法申请保障性住房,但是另一方面市场房价偏高,他们又负担不起市场房,高不成低不就。”

    对此,廉思教授提出:“要规范租房市场,限制非法房源的同时,合法房源的供应也要跟得上。我们的建议是鼓励社会力量利用市场的杠杆效应,提供一些住房。不改变房屋结构,通过降低租客居住感受的方法对有限房屋空间进行高效利用。而且不能光靠政府建设廉租房,三年五年甚至十年八年也建不成,那么对现有的房屋进行改造就是一种比较快速有效的方法。”廉思举例,链家地产在做的一个“自如友家”的项目,就是对房屋进行改造,提供的房屋虽然也会打隔断,但是要求只能打一个隔断,而且每间房都有通风,厨房卫生间不能进行改造,会加装网络,用电用水会进行核查。“这样的方法把原来的房源激活了,原来三室一厅只能住3个人,但是改造后可以住5个人,缓解了租房压力。”

    “长期来说,解决群租问题可以考虑对大学毕业生当中的弱势群体发放租房补贴,稀缺人才落实住房保障体系,包括通过社区宣讲、微博微信发布、高校讲座等方式加大政策宣传力度,向年轻人宣传新的住房政策。”廉思说,提到租客的融入感,廉思建议,社区应该建设社区青年年会,使年轻人更好地融入到社区里面。让流动青年融入到社区生活中。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波也认为,群租房的房东手里掌握着大量房源,在打击取缔群租的同时,可以尝试引导愿意将房子出租给多人居住的房东,在确保合法安全的前提下对房屋进行适当改造,使之可以容纳尽可能多的人,从而减少群租现象。“如果能改善交通运输条件,缩短从北京周边租住地到市区上班地的乘车时间,北京市周边地区也可以吸引更多的年轻人租房,从而缓解市区的群租压力。”楼建波说。

    解决群租是一个长期的过程,中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授易成栋说:“建议疏堵结合。从防范安全隐患角度出发,政府有责任进行整治。从提高住房支付能力来说,政府尽可能提供更多的低价商品房、公共租赁住房,鼓励合格的城市住房、农村住房出租,并且要维护租户的合法权益。”

    “让青年有房住比有住房更重要。”廉思最后说。

    (应采访对象要求,文中彭慧、李可、赵爽、张萌均为化名)

    2018年4月23日下午2点,蓝天救援服务中心志愿者走进天心区先锋街道辖区青园中信小学,带来了一场别开生面的"珍爱生命,远离溺水"的安全教育讲座,培养安全意识,从"小"朋友做起。tk27欣欣图库,黑自看图除此之外,首充就送包括40级神器的多种珍稀道具,创建角色48小时内累计充值还有额外的时装、坐骑、灵宠等好礼;提升VIP等级还有神品战骑、双人坐骑、独占翅膀、武器时装等福利领取!购买成长基金,更能享受10倍返还的特大优惠!

    5月17日,以推动产业升级、服务国家及区域发展战略为目标的清华大学重大科技项目(协同创新)中试孵化基地,正式落户河北固安产业新城。

    当天,同时签约入驻固安产业新城的,还包括中航科技集团旗下宇航系统综合实验区等航天产业基地项目、以北京百创科生物技术有限公司为代表的固安肽谷生物医药孵化港项目等。

    上述重大项目的“落地”,均与华夏幸福基业股份有限公司有关——这家上市企业已累计为固安产业新城引入近400家企业,形成了生物医药、航天、新一代信息技术、汽车零部件、高端装备制造等五大新兴产业集群。

    这只是华夏幸福打造产业新城的一个缩影。华夏幸福基业股份有限公司副总裁轷震宇表示,华夏幸福今年将聚焦12大重点行业,着力打造50个具有明确产业属性的主题产业园,3年内全面实现“百个产业园”的宏伟目标。

    当前,我国产业升级面临着巨大压力,但云计算、大数据、移动互联等新技术的应用也带来了前所未有的发展机遇。“未来10年,中国不可能再依靠牺牲环境和廉价劳动力去粗放式发展了,我们要思考的,是如何融入到全球产业链集群中、如何引领产业的发展!”轷震宇认为,在依托产业新城发展、深耕产业升级一线的同时,要牢牢把握创新的源头。

    截至今年5月,华夏幸福已完成43个产业园的规划,其中19个已经投入运营。不仅如此,华夏幸福还在美国加利福尼亚州硅谷设立高科技孵化器,储备一批高质量、可产业化的项目。

    轷震宇坦言,实际上华夏幸福更关注的是那些能在国内落地的高新技术,“我们把这些高新技术加速孵化后,拿到国内服务于华夏幸福基业的产业新城项目中”。

    据悉,华夏幸福目前拥有产业港、科技港、孵化港、商务港、产业基地等多种产业载体可供海外高端项目在华落地,它们分布在河北固安、霸州,江苏无锡、镇江,浙江嘉善等全国20个区域的产业新城中。

    “在产业园打造方面,华夏幸福与众不同之处在于,我们要求每一个产业园都是带有明确行业属性。”华夏幸福研究院院长朱江表示,打造产业集群,需要促进产业的有序聚集,而不是无序集合。因此,华夏幸福会综合考虑各个行业在区域布局中的联动发展,建立以行业为主线的产业促进模式。

    推动资本要素与产业要素的深度对接,是华夏幸福在全国实现快速“复制”的有力支撑。“与一般资本‘种麦子’式进入、一年一收成的模式不同,华夏幸福采取的是‘种树’式产业培育。”轷震宇告诉记者,有不少企业从进入园区开始创业到最后上市,华夏幸福在资金环节都会给予支持,“从小养到大,就像养孩子一样”。

    记者在肽谷固安生物医药孵化港看到,不少企业只是十来个员工的规模,但其研发的项目却可能是具有颠覆性的。“我们做过密切研究,这些生物新药研发周期在5年以上,且对资金的需求量大,传统基金不会轻易涉足,但我们会在其临床前中试阶段就会注入资本。”朱江说。

    为坚守理念而坐了多年冷板凳的华夏幸福,似乎已经开始了“收获”。2013年华夏幸福年报数据显示,各项盈利指标均较上年同期增长50%以上,整体销售额374.24亿元,同比上涨77.07%。其中,产业新城业务中园区结算回款额75.77亿元,比上年同期大涨151.23%。

    

    “每一个主题产业园就是一个产业集群。希望通过努力,能为全球产业转移中的中国产业升级带来新价值。”轷震宇说。

    不过也有消息称,特朗普准备收手了。近日一直有报道称,特朗普准备尽快将军队撤离叙利亚境内,但是看看美国强势派进地中海的杜鲁门舰队,又觉得此事没有那么简单,假如美国真的准备撤离,又何必大费周章增派海军援手?tk27欣欣图库,黑自看图


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